【　物件概要　土地販売　】

■販売価格/ 800万円　建築条件はありません

■所 在 地/ 〒630-8445 奈良県奈良市池田町４４

■交　通　/ ＪＲ桜井線　「 帯解 」駅　徒歩１５分（約１.２ｋｍ）​

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【 物件概要 土地 】
●売買対象地　地番１６１
　■土地面積/ ２８０.９９平米（約８４.９９坪）
　■土地権利/　所有権
　■地　目　/  宅地
　■用途地域/ 市街化調整区域
　■建ぺい率/ ６０％　　
　■容 積 率/ ２００％
　■その他法令制限/　景観区域/平地の里景観区域　屋外広告物規制/一般区域　文化財保護法/

　　池田遺跡

　　・再建築・改築は可能です（解体工事着手前に奈良市開発指導課にご相談ください）　

　　・対象不動産は市街化調整区域に存するため原則建物の建築はできませんが、

　　　奈良市都市計画法第３４条１４号提案基準９により建物の建築が可能です。

　　・下水道について　・雨水分流方式　

　　・下水道負担金　第４負担区　350円/㎡（約１０万円の負担金と別途工事費が必要です）

　■斜線/　道路斜線１．２５　隣地車線２０ｍ＋１.２５
　■接道/　北側：公道　幅員約３.６２-２.７０ｍ
　　　　　 西側：公道　幅員約２.６０ｍ

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【 物件概要 建物 】

　■構　造　/ 木造平屋建

　■建築年月日/　不詳　

　■現況/　空家

　■備考/

　　・法以前から存する建物であり都市計画法３４条１４号による提案基準９（既存建築物の

　　　建替等）としての相談や建替後の用途などの計画詳細について、奈良市開発指導課に

　　　ご確認ください。

　 ・建て替えに伴い、建築基準法第４２条第２項に 基づくセットバックが必要です。　　　　 　　

　 ・建て替え計画の予定建築物について他に法規制等がかかる可能性があります。

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【 近隣商業施設 】
　■セブンイレブン大和郡山上三橋町店・・徒歩１３分（約１.０ｋｍ）​
　■イオンモール大和郡山・・・・・・・・クルマ７分　約２.８kｍ
　■ローソン 天理蔵之庄町店・・・・・・・クルマ４分　約１.８kｍ
　■ローソン 郡山大江町店・・・・・・・・クルマ６分　約２.３kｍ

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【 学校施設 】
　■奈良市立帯解小学校・・・・・・・・・徒歩約１７分　約１.３kｍ
　■奈良市立都南中学校・・・・・・・・・徒歩約２０分　約１.５kｍ
　■奈良市立認定こども園 帯解こども園・・徒歩約２０分　約１.５kｍ
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【 病院等 】
　■高井病院・・・・・・・・・・・・・・徒歩１５分（約１.２ｋｍ）​

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【 家庭菜園等対象地 】
　●賃貸対象地　地番２６０-１および２６０-２
　■土地面積/ ５５７平米（約１６８.４９坪）

　■土地権利/　賃貸借
　■土地権利/　賃貸借 月額１万円

　■賃借人/　無し
　■地　目　/  田
　■用途地域/ 市街化調整区域

 

■取引態様/ 媒介
■広告有効期限/ ２０２５年 ０５ 月 ３１ 日

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◇担当者：橋本 / 直通電話：080-5333-0275 / juta.yh@gmail.com